¡No utilices dinero en efectivo!



     El uso de dinero en efectivo para hacer pagos totales o parciales para la compra de un bien inmueble es muy frecuente en las personas que pretenden llevar a cabo un fraude en materia inmobiliaria, ya que el dinero en efectivo es casi imposible de rastrear y establecer su origen y su destino, a diferencia de los pagos hechos a través de cheques o transferencias electrónicas a través del sistema bancario, en donde si es posible detectar el camino que sigue el dinero.

     También, el utilizar dinero en efectivo en una operación pone en riesgo a todos los que en ella intervienen, ya sea agente inmobiliario, comprador, vendedor o hasta notario, pues lamentablemente vivimos en una situación muy delicada en nuestro país en relación con la inseguridad y podemos ser víctimas de un robo en donde pueden los perpetradores atentar no sólo contra nuestra integridad física sino hasta con nuestra vida misma.  Es fácil para las personas que se dedican a cometer ilícitos obtener información respecto a que alguien va utilizar dinero en efectivo y esa información puede filtrarse voluntariamente o por accidente por parte del personal del banco, empleados o familiares del comprador, vendedor, agente inmobiliario o notario.

     Además de que el uso de dinero en efectivo es comúnmente usado para defraudar y constituye un riesgo, en la actualidad, el uso de dinero en efectivo para pagar operaciones inmobiliarias se encuentra prohibido por disposición expresa de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, conocida coloquialmente como “Ley Antilavado de Dinero”.  De conformidad con este ordenamiento, solamente se puede utilizar dinero en efectivo para pagar operaciones inmobiliarias hasta por la cantidad equivalente a 8025 veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal (hoy 8025 UMAS) misma cantidad  que es de $678,032.25 en el año de 2019, cantidad que anualmente se modificará por encontrarse denominada en UMAS.

     Si el valor del inmueble no excede la cantidad antes descrita, se puede pagar su totalidad mediante el uso de dinero en efectivo y si el valor del inmueble excede tal cantidad, se puede usar dinero en efectivo hasta esa cantidad y el resto ya no puede ser pagado de esa manera y deberá pagarse con cheque o transferencia electrónica.  No obstante lo anterior, y aunque la ley permita usar efectivo hasta la multicitada cantidad, se sugiere nunca utilizar el dinero en efectivo.

     Ahora bien, si no obstante lo comentado anteriormente, tomas la decisión de utilizar dinero en efectivo para una operación inmobiliaria, es muy importante que si lo ocupas para pagar el inmueble que vas a adquirir (ya sea “apartado”, enganche, anticipo, pago, etc.), quien recibe el pago debe de firmarte un documento en el cual conste por escrito que llevaste a cabo ese pago, para que puedas demostrarlo fehacientemente, si el vendedor del inmueble por alguna situación manifiesta no haber recibido la cantidad que le fue pagada.

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