¿Qué es un fiador y por qué se requiere al rentar un inmueble?




        Al firmar un contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario (inquilino) asumen una serie de obligaciones entre ellos.  Dentro de las obligaciones más importantes del inquilino, están pagar la renta y responder de los daños que ocasione al inmueble arrendado o incluso a los vecinos que colinden con el mismo.

         Ante el incumplimiento de las obligaciones del inquilino, el arrendador tendría que demandarlo para obtener el cumplimiento, sin embargo, es probable que el inquilino no tenga recursos suficientes para responder de dichas obligaciones o puede llegar a suceder que él se haya ido del inmueble arrendado sin avisar.

         El fiador, es una persona que responde de las obligaciones incumplidas por el arrendador, si éste no lo hace, así que si el inquilino no tiene dinero para pagarlas o se ignora su paradero, el arrendador tiene el derecho de acudir con el fiador para que éste pague.

         Se recomienda que el fiador que se solicite para firmar un contrato de arrendamiento, sea un fiador que sea propietario de un bien raíz libre de gravamen que se encuentre dentro de la población en la que se encuentra el bien arrendado, lo que da al arrendador, ante el incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, si éste o el fiador no pagan, solicitar a un juez que se embargue el bien raíz del fiador para garantizar el pago de lo debido.

         Incluso la ley presume que el fiador que se desprende del bien raíz que señaló en el contrato de arrendamiento y por éste motivo se vuelve insolvente, comete fraude.

         Si eres inquilino y careces de fiador o si eres propietario de un bien que vas a rentar y tu inquilino carece de fiador, existen 2 opciones que se pueden utilizar a falta del fiador para garantizar las obligaciones del arrendamiento que son la llamada póliza jurídica y la fianza otorgada por una compañía afianzadora.  

           La póliza jurídica (que propiamente no es una póliza pues no ampara un contrato de seguro) consiste en que una empresa, mediante el pago de una cantidad, se obliga frente al propietario de llevar a cabo los procedimientos judiciales necesarios para recuperar rentas no pagadas, recuperar la posesión del inmueble y/o cubrir los daños al mismo, si el inquilino no cumple con estas obligaciones sin cobrarle al propietario los gastos y costos de los procedimientos judiciales o extrajudiciales que se tengan que llevar a cabo.  

          También existen empresas que son instituciones de fianzas o compañías aseguradoras cuyo objeto precisamente es otorgar fianzas para garantizar obligaciones de terceros a cambio de un pago y que se encuentran autorizadas y vigiladas para llevar a cabo dicha actividad por parte del Gobierno Federal.

         Ahora si, ya sabes por qué es importante si vas a rentar un inmueble como propietario, pedir un fiador y si eres el inquilino, también ya sabes el por qué te piden fiador.


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