Entradas

Mostrando las entradas de junio, 2019

¡Ojo con las gangas inmobiliarias!

Imagen
¡No lo puedes creer! ¡Encontraste la oportunidad de tu vida, el inmueble ideal a un precio muy por debajo del valor comercial! Si parece ser así, ten mucho, pero mucho cuidado. Las personas que suelen cometer fraudes en materia inmobiliaria, utilizan como señuelo para cometer sus ilícitos el bajo precio de un inmueble, ya que de esa manera, propician a que las personas piensen que están ante una muy buena oportunidad comercial para adquirir un inmueble con un precio muy castigado y de esa manera motivan a que se presente un apresuramiento motivado por querer adquirir el inmueble antes de que alguien más vaya a detectar y ganar esa gran oportunidad. Si se presenta ese estado de urgencia, normalmente el potencial comprador o el agente inmobiliario tiende a “bajar sus defensas” y a no ser tan exigente en el requerimiento de documentos que acrediten la propiedad, identificación de la persona con quien se está tratando, etc.   Se tiene tanto temor a perder esa gran

6 Recomendaciones que debes de seguir si vas a adquirir un inmueble en preventa.

Imagen
En la actualidad se venden muchos inmuebles bajo el esquema de preventa, es decir, que uno empieza a pagar su precio aún cuando el inmueble no se ha construido o se encuentra en proceso de construcción. En estos casos, el comprador debe ser aún más cauto que cuando se compra un inmueble que ya se encuentra totalmente construido para evitar ser víctima de un posible fraude o del incumplimiento por parte del vendedor. Por lo anterior, es recomendable que antes de que te decidas comprar de esta manera, verifiques lo siguiente: 1.-    Verifica el Título de Propiedad :  Revisa que el título de propiedad  del terreno se encuentre a nombre de la persona que te está vendiendo. Ha habido veces en que el inmueble sobre el cual se encuentra una oficina de ventas en donde se promociona una preventa ni si quiera es propiedad de la persona o empresa que ofrece el inmueble bajo ese esquema.  En este caso también es recomendable que investigues si en el Registro Público de la Propiedad el

Regularización de bienes inmuebles adquiridos por herencia.

Imagen
               Existe un gran número de inmuebles no regularizados por que se encuentran “intestados” o dentro de herencias testamentarias sin tramitar, lo que genera que los mismos no ingresen al mercado inmobiliario pues las personas que tienen derecho a esos inmuebles ignoran los pasos a seguir para poder regularizarlos, los cuales, salvo excepciones, no son tan complicados como comúnmente se cree.      Cuando una persona fallece, sus bienes, tanto muebles como inmuebles, se transmiten al momento de su fallecimiento de manera automática a sus herederos (o legatarios en su caso), aunque dicha transmisión tendrá que ser formalizada en su momento.      ¿Y quiénes son los herederos?   Si la persona fallecida hizo un testamento, él, o los herederos son aquellos a quienes haya designado el fallecido en dicho documento, y en ese caso el proceso de transmisión de sus bienes, se llama sucesión testamentaria.   Heredero es la persona quien adquiere todos los bi