6 Recomendaciones que debes de seguir si vas a adquirir un inmueble en preventa.


Sitio, Grúa, Maquinaria De Construcción

En la actualidad se venden muchos inmuebles bajo el esquema de preventa, es decir, que uno empieza a pagar su precio aún cuando el inmueble no se ha construido o se encuentra en proceso de construcción.

En estos casos, el comprador debe ser aún más cauto que cuando se compra un inmueble que ya se encuentra totalmente construido para evitar ser víctima de un posible fraude o del incumplimiento por parte del vendedor.

Por lo anterior, es recomendable que antes de que te decidas comprar de esta manera, verifiques lo siguiente:

1.-   Verifica el Título de Propiedad:  Revisa que el título de propiedad  del terreno se encuentre a nombre de la persona que te está vendiendo. Ha habido veces en que el inmueble sobre el cual se encuentra una oficina de ventas en donde se promociona una preventa ni si quiera es propiedad de la persona o empresa que ofrece el inmueble bajo ese esquema.  En este caso también es recomendable que investigues si en el Registro Público de la Propiedad el inmueble sigue registrado a nombre de la persona que lo vende y que éste no tiene gravamen.

2.-  Revisa las Autorizaciones Administrativas:  Solicita que te exhiban los documentos que acrediten que se cuentan ya con las autorizaciones requeridas por las autoridades correspondientes para poder construir, tales como constancia de alineamiento, constancia de número oficial,  factibilidades de luz y agua, licencia de construcción y planos autorizados al menos.  En varias entidades de la República Mexicana, además, para que un propietario pueda vender un inmueble en preventa, ya sea terreno, departamento, casa, oficina, local comercial, etc., requiere de una autorización de venta por parte generalmente del Municipio que se le otorga previa acreditación de que cumplió con todos los requisitos previstos por las leyes y reglamentos aplicables para poder llevar a cabo un desarrollo, fraccionamiento o condominio e incluso llega a ser delito vender sin las autorizaciones correspondientes. Si no se cuentan con los permisos, licencias o autorizaciones correspondientes corres el riesgo de que el proyecto se pueda llegar a clausurar por algún tiempo o incluso permanentemente.

3.-  Pide las Especificaciones: Revisa completamente las especificaciones que tendrá el inmueble que estás comprando en preventa, para que el día de mañana no te vayan a entregar algo distinto a lo que te ofrecieron.  Es muy importante que en el contrato en el que adquieras el inmueble se especifique su ubicación, sus medidas, sus linderos, la calidad y tipo materiales de construcción y los acabados que tendrá, todo de una manera muy detallada.  Tampoco se te olvide que quede perfectamente especificado el calendario de la obra, la fecha de entrega y verifica que el vendedor se obligue a cumplir con todo lo anterior en el contrato de compraventa.

4.-  Investiga Reputación:  En estos casos es muy recomendable que le preguntes al vendedor otros lugares en los que haya construido, para que puedas verificar que ya llevó a cabo una obra completamente terminada y te des una idea de cómo quedará lo que te ofrece en venta.  También pregunta a los que ya le han comprado para que te den su opinión.  Hay personas y empresas que tienen una mala reputación y por eso es mejor tratar de investigar antes.

5.-  No Liquides la Totalidad del Precio:  Entre menos pagues antes de la entrega del bien inmueble, menos dinero tienes en riesgo.  Procura dejar una cantidad importante contra la entrega del bien y su escrituración pues de esta manera tienes una mayor seguridad de que el vendedor cumplirá con lo que ofreció (características del inmueble y tiempos de entrega) para poder recibir la totalidad del precio.

6.- Vigila:  Visita la obra para que puedas verificar el avance de la misma así como ver que no existan problemas de clausura, huelga u otros semejantes.  Muchas veces uno puede detectar problemas desde el principio y en base a esto procurar rescindir el contrato si el vendedor no ha cumplido con el calendario de obra.

Recuerda que al llevar a cabo operaciones inmobiliarias es importante que consultes a un profesional para evitar poner en riesgo a tu patrimonio.

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