Documentos que debes de tener al vender un inmueble.




Antes de tomar la decisión de vender un inmueble, de promocionar su venta y más aún, antes de obligarte a venderlo en un contrato, verifica que tengas los siguientes documentos en orden:

1.- Título de Propiedad.-  Es el documento más importante y el cual acredita que eres propietario de tu inmueble.  Es importante que verifiques que el mismo se encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad.  El título de propiedad más común es una escritura pública, sin embargo también lo puede ser en ciertos casos un contrato privado (como un título de propiedad del Infonavit) o una sentencia, siempre y cuando se encuentren inscritos en el Registro Público.

2.-  Acta de Matrimonio.- Si el inmueble lo adquiriste estando casado, deberás tener tu acta de matrimonio.  Si lo adquiriste estando casado bajo el régimen de separación de bienes, la venta la podrás realizar solamente tú, pero si lo hiciste casado en sociedad conyugal, tu cónyuge deberá comparecer a la venta.

3.-  Boletas de Predial y de Agua.  Regulariza la situación fiscal de tu inmueble poniéndolo al corriente en los pagos de impuesto predial y derechos por servicio de agua.  Los créditos fiscales tienen una vigencia de 5 años, por lo cual, procura tener los comprobantes de ese lapso.

4.-  Comprobante de Domicilio.-  Si el inmueble que vas a vender, es tu casa habitación, tienes el derecho a exentar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) siempre y cuando declares ante notario que dicho inmueble es tu casa habitación, que no has exentado otra casa habitación en los últimos 5 años y que compruebes que dicho inmueble es tu casa con comprobantes como luz, teléfono, estados de cuenta bancarios o de casas comerciales o tu credencial de elector.  El monto de exención del ISR es hasta por un valor de setecientas mil UDIS*

5.-  Identificación Oficial.-  Para vender un inmueble, deberás de identificarte ante tu comprador y ante el notario ante quien se formalice la venta.  Una identificación oficial es aquella expedida por una autoridad en desempeño de sus funciones y que tenga fotografía.  Las identificaciones oficiales más comunes son la credencial para votar, el pasaporte, la cédula profesional o la cartilla.

6.- Acta de Nacimiento:  El notario ante quien llevas a cabo la operación te solicitará tu acta de nacimiento por lo que deberás exhibir su copia certificada, si no cuentas con ella, puedes obtenerla en el Registro Civil del lugar en donde fuiste registrado o incluso actualmente puede tramitarse a través de internet en el siguiente sitio: https://www.gob.mx/ActaNacimiento/

7.-  CURP.-  Ten a la mano la cédula de tu clave única de registro de población.  En caso de no tenerla, la puedes obtener incluso de manera gratuita por internet en el siguiente sitio: https://www.gob.mx/curp/

7.-  RFC.-  Deberás contar con tu cédula de identificación fiscal con clave de Registro Federal de Contribuyentes, en todos los casos y te será solicitado por el notario al llevar a cabo la operación, por lo cual si no cuentas con él, lleva a cabo tu alta en el SAT.  En el siguiente sitio puedes solicitarla: https://www.sat.gob.mx/tramites/operacion/28753/obten-tu-rfc-con-la-clave-unica-de-registro-de-poblacion-(curp)


Si cuentas ya con todos los documentos anteriormente enlistados, ya puedes vender tu inmueble con tranquilidad.

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* $4,384,122.40 al 8 de Junio de 2019. El Valor de las UDIS (Unidades de Inversión) es variable y puedes consultarlo en el siguiente sitio del Banco de México: http://www.banxico.org.mx/SieInternet/consultarDirectorioInternetAction.do?sector=8&accion=consultarCuadro&idCuadro=CP150&locale=es

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